不少城里朋友在北京农宅租售网平台找农村院子都会发出灵魂质问：为啥有些农村的自建房每个月只要几百块，而农民的宅基地院子就要年租几万块？这个问题还真是个问题，不是所有的农民自建房都是农村宅基地啊，而且农村院子的感受跟自建公寓是完全不同的。更关键的是农村自建房隐患还是不少的，政府已经开始着手管理了，最近大兴区就开始加强农民自建房的出租管理。

大兴区村民自建房屋租赁管理流程

一、房源报备

房屋所有人须将名下拟出租房屋信息向村委会报备，房屋信息包括：面积、层数、出租间数、租住人数、安全设备设施等情况，同时向村委会签订依法出租、安全出租承诺书。

二、出租资格认定

村委会组织对已报备的房源进行消防、卫生等安全评估，符合条件的，出具准许出租意见书，并明确具体租住条件、间数和位置、租住人数上限。评估不符合条件的，不准许出租。

三、出租申请

房屋所有人每次出租前，须向村委会提出出租申请。

四、出租核准

村委会接到房屋所有人申请后，组织人员到实地复查房屋安全情况，并对承租人进行核查，对符合出租条件的予以确认，准许签订租赁合同，租赁双方与村委会签订三方安全管理协议书。不符合条件的，不准许对外出租。

五、合同备案

租赁双方应当自签订书面租赁合同3个工作日内持《房屋租赁合同》到村委会办理房屋租赁合同备案手续。

六、监督管理

村委会定期对出租房屋进行抽查，对发现有违规出租行为的，禁止房屋出租。

农民自建房的坑有点多，还是租赁农村院子最保险。