对于农民朋友而言，宅基地是他们在乡村生存的重要保障。住宅用地面积的大小，既关系到农民的经济收入，又关系到农民的居住环境与生活品质。

一片得天独厚，平缓的土地，就是他们最珍贵的财富。所以，在新农村建设过程中，一定要科学地规划、高效地使用宅基地。如今土地使用权政策有了较大变动，农民朋友尤其要注意两件事！

一、关于“一户一宅”的规定，各地的规定并不一致

由于各方面的原因，“一宅”的标准目前还很难有一个完整的定式。在不同地区，即使是在同一个城市，关于土地使用面积的标准也是不同的。另外，在各个省份，对于建造在宅基地上的房子，其面积的标准也是不同的。

为此，各地都在一定程度上限制了农民土地上房屋的建筑面积。例如，广东省规定，郊区和平原的土地面积不能超过80平方米，而丘陵区的土地面积不能超过120平方米。

北京市对区域划分的标准则有较大的差异。对于人口较多、土地较少的地区，家庭平均住房面积不得超过167平方米，其它地区的住房面积不得超过200平方米。

二、闲置的农村土地等

随着乡村日益空心化，全国人大也在不断的提出，乡村衰败，乡村空心化等问题，应该从政策上进行相应的调整。两会上，代表们的意见也在被提出来。全国人大代表陆铭就曾经建议，要通过多种途径，使农村中的许多闲置土地得到有效利用。

从2019年底的数据来看，农村闲置土地已经达到了18%。若这些土地得不到合理的开发与保护，势必会浪费大量的土地资源。对于农村而言，是一种巨大的资源浪费。对于农民而言，也是一种乡村不能回到从前的无奈。在城市化快速发展的背景下，因大规模征地而产生的“空心村”问题日益突出。

很多农民朋友在老家的乡下盖起了房子，但是一年四季都没有人住，只有过年的时候才会住在家里。这不但增加了家庭支出，而且还导致了土地的荒废与浪费，使得本来就不富裕的农村变得更穷。现在，国家对农村土地进行了明确的规划。

三、浙江省先行试点

以浙江省诸暨市和义乌市为先导，重点对农村宅基地使用权的流转作出调整。义乌的具体做法就是要将宅基地的资格权放活，首先，村民放弃部分宅基地资格权，将这部分权力交给村子处理，村子交给土地整备公司。

土地整备公司将收集到的宅基地统一整备后，通过招拍挂等流程，再调剂给县城其他需要宅基地的农户。这部分农户将按有关政策获取土地使用权，然后通过集体建设用地流转市场的转让、租赁等方式获取收益。这样，部分农民就可以拥有土地，可以在这片土地上盖房子，也可以转让，也可以抵押，也拥有其他的权利。

去年，义乌市五星村打响了浙江省农村土地经营权流转的第一枪。有几十户别村的村民，以每平米三万多元的价格，获得了五月村三千五百平方米的宅基地使用权。

关于宅基地制度的改革，各地的情况各不相同，但浙江省在这方面已经走在了全国前列。总体来说，创新之处有不少，但也只局限在一个很小的范围内。

四、农民朋友应该留意以下两个问题

对于农民朋友，土地使用权可以买卖，这固然是件好事，但也要注意以下两个方面。

第一，在不能自由流转的情况下，有关部门要加强对宅基地的调控，以保证农村经济的健康发展。

首先，对于非法使用土地的行为，我国也是零容忍的，尤其是在以下几种情形的房屋，我国有关部门将会收回这些房屋。

(1)房子没有被继承人。生老病死，这是很正常的事情，如果房子还在，但无继承人，房屋会被收回。若住在城市的子女回到农村，并居住在原来的旧屋中，就没有收回的风险了。

(2)农户自愿放弃自己的住房。在自愿退出方面，农民需要提供足够的理由，表明他们对这种方式的认可和接受。随着生活水平的不断提高，一部分农民想要在城里买房养老，这就需要他们主动退出自己的土地。自愿退出的，可以获得一定的补偿，我国相关部门也会给予一定的奖励和补助，但同时，这些宅基地也会被不断地填入村集体的土地。

(3)闲置较长时间的宅基地。在此背景下，农户必须将其闲置的宅基地进行再开发，才能发挥其应有的功能，以提高耕地的利用率，增加农户的收入。由于各种原因，一些村庄的土地因无人居住或远离村庄中心而逐渐被废弃。我国有关部门也会将这些土地收回。

(4)有争议的农用地。例如，有些地区在土地被征用的时候，就有农民提出分离所有权、承包权和经营权的要求。一些宅基地因其存在的历史原因，导致其界线不清。如果在与我国有关部门协商后，仍然不能达成一致意见，也要重新提出。

(5)超出住宅用途的情形，和公共用地的部份。比如，有的农民盖的房子超出了允许的面积，有的村庄的公用设施也要收回。

特别要注意的是，第二个方面，农民朋友要尽量将自己的房屋修缮维护好，以求美观。在具备修复条件的地区，应尽量选择已修复、效益较好的地区，将这些地区推而广之。从这一次的情况来看，很多高档住宅，都是以维修为主。所以，在评估时，我们要注意房子自身的品质，特别是室内的装饰。

保证房子的安全，保证房子与周围的环境融为一体，只有这样，才能让房子的价值最大化，一个人住在这里，也是一件很舒服的事情。

结论

农村宅院是乡村振兴的中坚力量，也是流浪在外的游子们归宿。在新的历史条件下，如何更好地进行农地确权，是各级我国有关部门必须解决的重要问题。解封宅基地，是大势所趋，很多地方都在尝试，为未来的发展指明了道路。对于如今的农民朋友来说，尤其要珍惜农村的土地使用权。

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