热度攀升：近年来，北京周边农村院子的租赁与购买热度持续升温。据统计，2019年至2024年间，北京郊区农村院子的搜索量与成交量年均增长率超过21%，其中，昌平、怀柔、密云、延庆等生态资源丰富区域尤为突出，成为热门的“田园移居”目的地。

价格区间：价格方面，北京农村院子的租金及售价呈现出较大的跨度。根据地段、面积、装修程度及附加设施的不同，年租金可从几千至数万元不等。

居住与投资双重价值：农村院子不仅满足了都市人对于田园生活的向往，还兼具了投资潜力。随着乡村旅游、民宿经济的兴起，不少投资者开始布局农村小院，将其改造成特色民宿或休闲农庄，实现收益多元化。

政策导向：值得注意的是，北京市政府近年来也出台了一系列支持乡村发展的政策措施，包括农村土地流转、宅基地改革等，为农村院子的合法流转与开发利用提供了政策保障。这不仅促进了农村经济的多元化发展，也为城市居民提供了更多合法合规的乡村居住选择。