近几年，越来越多的人到近郊农村租个小院，或休闲，或避暑，一方面原因是国家振兴战略及三权分置的推进，让租赁乡村小院成为合法，更重要的是越来越多的城里人对田园生活的向往。

但，租一个农村小院需要问题很多，作为专业的农宅租赁平台，北京农家院出售出租网给想租个院子的朋友一个完整的攻略，具体包含三部分，目录如下：

一 北京郊区可以租到什么样的小院

· 房屋现状

· 周边环境

二 在北京近郊租个小院可以干什么

三 哪些小院千万不能租

【重点提示：乡村小院土地为宅基地，禁止买卖，只可租赁，最长可租20年】

第一部分 北京郊区可以租到什么样的小院

一般来说，有出租计划的小院，都是闲置的，也就是暂时对房东无用途的院子。但为了保证租赁的稳定性，推荐的院子都是六环之外的近郊乡村。

为了更好的说明，我们将从房屋现状、院落情况、周边环境和交通情况来进行分类说明。

一 房屋现状

既然是闲置的，就会有闲置时间的长短，房屋主体也就会有新旧差异。我们从租金由低到高来说明。

① 需要重新装修改造的

这些院子一般闲置的时间比较长，需要大规范改建或重建，优点是价格极低，适合长租，如长租20年的话，年租金5千-2万居多，价格受环境影响较大。

受欢迎程度★★★

② 简单修缮即可入住

有些院子闲置时间中等，房屋主体完善，简单粉刷或修缮即可入住，优点是价格偏低，可以长租，环境好的比较受欢迎，年租金1.5-3万居多

受欢迎程度★★

③ 可直接入住

有的院子闲置时间段，房屋现状良好，或已经被房东重建，并以新房的形式出租，优点是可直接入住，价格适中，是大多数人的选择，年租金2-5万。

受欢迎程度★★★★

④ 高品质院落

有些院子经过设计，并重新改造。优点是建筑品质高，年租金10万左右。一般只做长期租赁。

受欢迎程度★★★★★

二 周边环境

① 房源大环境

房源的大环境一般都决定与村子环境，北京各区域有明显的不同。

密云区、怀柔区、延庆区、门头沟区、房山区、昌平区，山景丰富，容易租到视野开豁，山景丰富的房源。同时密云区、怀柔区和昌平区的湖河多，能租到离水近的院子。靠山或傍水的房源价格略高于其他房源。

通州区、大兴区和顺义区大部分属于平原，山景缺乏，但离市区近，适合在意交通情况的租户。

② 房源村中位置

房源在村中的位置也是选择因素之一。

房源位置可以简单分为村中及村边，村中的房源适合体验乡村生活，村边的房源更安静一些，停车相对方便。村边的房源价格略高于村中房源。

北京农家院出售出租网作为专业的近郊农宅租赁平台，北京近郊拥有数千套资源，可以根据租户需求推荐满意房源，匹配度高达87%。

第二部分 在北京近郊租个小院可以干什么

1 度假聚会
租一个环境好的院子，感受鸟语花香，喝茶读。周末还可以约三五好友前往，一起聚餐，欢度假期。聚在一起包饺子

2 亲子
孩子的童年只有一次，乡村的院子不仅仅可以让孩子畅快奔跑，更可以一起种菜浇花，探索大自然。

孩子在红果树的院子里玩

3 养老
戎马一生，退休了就租个小院，享受安静的田园生活，种点菜，种些花，喝茶练字。

第三部分 哪些小院不能租

为了保证租期的稳定，首先建议租北京六环之外的院子，同时权属不明、非保留村以及房东评级差的房源，强烈不建议租赁。

一 权属不明不可租

有些房源无权属证明，不能保证为合法宅基地，此类房源千万不可租赁。

二 非保留村不可租

如果打算长租并改造，为了避免拆迁风险，一定要租特色保留村或提升改造村，这两次村落20年之内没有拆迁计划。

三 房东评级

有些房源个人信誉差，此类院落也不建议租赁。